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鶴崗房價再一次出圈。

　　“25歲插畫師逃離南京移居鶴崗，1.5萬買房”“情侶4萬元買房移居鶴崗”……在一二線城市高房價的當(dāng)下，鶴崗房價的每一次出圈都激起都市人獵奇和沖動的心理，有人躍躍欲試，有人已經(jīng)“嘗鮮”。

　　近日鶴崗房價再次引起熱議后，鶴崗政務(wù)服務(wù)在10月26日回應(yīng)稱，近期咨詢移居業(yè)務(wù)較多，房價沒那么低；當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)局也回應(yīng)稱，外地遷來可推薦就業(yè)，靈活就業(yè)發(fā)補(bǔ)貼。

　　實際上，2019年來，這座位于黑龍江省東部的邊陲小城便屢次因低房價被推上風(fēng)口浪尖，甚至被妖魔化。

　　以一線城市買不到一平米的錢在鶴崗換一套房，看似理想，但真相如何？

　　低總價房并不多

　　藍(lán)鯨財經(jīng)記者查閱安居客平臺后發(fā)現(xiàn)，鶴崗總價在3萬元以下的房確實存在，均為二手房，面積介于15—60平方米，多分布于興安區(qū)、南山區(qū)、東山區(qū)。

　　記者以購房人身份咨詢當(dāng)?shù)刂薪槿耸?，一位中介表示，“鶴崗的房價不同區(qū)域相差很大，總價在2—4萬的房都是老樓且面積較小，或者在高樓層，實在沒人愿意買了?！?/p>

　　安居客也顯示，總價3萬元以下的房源竣工時間多在1990年代，樓齡近30年，且裝修簡陋，部分房源為毛坯房。

　　從均價看，上述平臺顯示，近三年鶴崗二手房單價總體呈上漲趨勢，2022年10月（截至10月27日）的二手房均價為為2227元/平方米，較上月跌6.75%，較去年漲4.94%。由此可見，單價幾百元/平方米的房在鶴崗屬“案例”。

　　平臺還顯示，鶴崗不乏總價在百萬元以上的住宅/別墅。

　　新房方面，上述平臺在售樓盤僅3個，且交房時間均在2015年及之前，無售價50萬元以上的新房。

　　其中，興山區(qū)北紅旗路某小區(qū)，位于鶴崗市中部偏西南部，面積介于75—136平方米，總價介于23—42萬元/套，參考單價為3100元/平方米。該樓盤三公里內(nèi)有26所幼兒園及學(xué)校，附近還有公園、醫(yī)院等。

　　鶴崗市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報則顯示，2021年當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售面積為4.6萬平方米，銷售額為1.7億元，由此計算銷售單價為3696元/平方米。

　　投資、移居鶴崗需考慮周全

　　早于鶴崗房價出圈，多數(shù)人聽說鶴崗這個城市，或是從中學(xué)地理課本。鶴崗是黑龍江省四大煤城之一，是一個典型的資源型城市，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展也與煤炭行業(yè)捆綁。2011年，鶴崗被國家列入第三批25座資源枯竭型城市名單。

　　資源枯竭后的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與調(diào)整帶來了人口的流動，對鶴崗商品房銷售造成了沖擊。

　　記者從當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計公報獲悉，鶴崗2021年戶籍總?cè)丝跀?shù)較2015年減少了10萬人，為95.6萬人。60歲及以下年齡段人口減少明顯，60歲及以上年齡段人口數(shù)量則在增長。

　　“主要是鶴崗人比以前少了，都往外走了。本地老齡人口多，沒人愿意住高樓?！鼻笆鲋薪橄蛴浾弑硎?，這是鶴崗房價低的原因之一。

　　與人口外遷相比，棚改帶來的大量房屋供給對鶴崗房價的沖擊更為明顯。

　　據(jù)房產(chǎn)自媒體“品質(zhì)家園”梳理，鶴崗在2016至2020年間約新建保障房9萬套。而截至2020年末，鶴崗全市戶籍總?cè)丝趦H為97萬人。在此前三年，鶴崗已建設(shè)6.6萬套保障房。

　　作為對比，2016至2020年，一線城市廣州新建保障房10.32萬套。

　　上述因素疊加下，據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計公報，2016年以來，鶴崗商品房銷售面積出現(xiàn)三次大幅下降，其中2016年銷售面積暴跌43.4%至10.7萬平方米，2018年跌幅為9.8%，2019年跌幅更是達(dá)到70.8%；銷售單價也在2018、2016年出現(xiàn)下降；當(dāng)前，鶴崗商品房銷售面積遠(yuǎn)不及2015—2018年。

　　前述中介認(rèn)為，從投資角度看，“出圈”的低價房投資價值不大，“房價炒不起來了，老樓也就這樣了，已經(jīng)跌到不能再跌了，但學(xué)區(qū)房的價格不會跌?！?/p>

　　從自住角度看，移居鶴崗也需要全盤考慮。一位中介向藍(lán)鯨財經(jīng)表示，鶴崗綠化率高，外加冬天供暖做得好，夏天涼快，較為宜居。

　　不過，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會及收入水平對外地人有著不小的挑戰(zhàn)。鶴崗2021年統(tǒng)計公報顯示，當(dāng)年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入約為2.6萬元，同期全國居民人均可支配收入約為3.51萬元。

　　“工資指定是沒有大城市高，但正常生活是沒問題的，這邊消費(fèi)低?！鄙鲜鲋薪檎f道。